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  • 二线城市房贷利率接连上调 房贷利率区间波动或成常态
    日期:2019-08-08  发?#36857;?a href="/contact.html">网站管理员  浏览:31  举报:投诉举报

    房贷利率已经褪去往年单一强趋势性特点,呈现出波浪式运动轨迹。此前连续十几个月甚至二十余月上升或下调的现象或难再现,在银行?#24335;?#38754;、额度等内部机制调整下,房贷利率半年一波动或成常态。

    ??近期不少二三线城市又出现房贷利率频频上调的现象,尤其是杭州、南京、苏州、无锡等热点城市。实际上,在经历了今年4月前的连续下调后,房贷利率已经从5月迎来回弹。

    ??不过,在“房住不炒”大背景下,房贷利率已经褪去往年单一强趋势性特点,呈现出波浪式运动轨迹。此前连续十几个月甚至二十余月上升或下调的现象或难再现,在银行?#24335;?#38754;、额度等内部机制调整下,房贷利率半年一波动或成常态。

    ??多城房贷利率强势上调

    ??从5月份至今的两三个月内,杭州、南京、苏州等多个城市的房贷利率出现连续上浮现象。

    ??记者从市场了解到,近期,杭州地区的部?#27490;?#26377;大行、股份行和城商行已经将首套房贷利率上调至基准利率上浮8%以上,而6月份的首套房贷利率主流是基准上浮5%至8%。

    ??同样,江苏热点城市也出现同频上调的情况。

    ??南京地区多家银行的首套房贷利率已经上调至基准利率上浮20%。而在5月之前,当地多数银行的首套房贷利率处于基准上浮5%至8%区间,而5月份至今,已出现过三次小幅上调。苏州由于紧邻上海,其房贷利率一直处于基准上浮20%的高位,即使如此,7月中旬该地的部?#27490;?#26377;大行和部?#27490;?#20221;行的房贷利率纷纷在基准利率上浮至22%以上。

    ??在短期政策无明显干预下,市场?#20174;?#20986;来的房贷收紧呈现两个特点:一是房贷利率上调,二是房贷额度紧张,两者之间呈现联动关系。

    ??对此,易居研究院?#24378;庵行难?#31350;总监?#26174;?#36827;认为:“房贷利率上升,并不能说明银行不给贷款,而是因为贷款额度等因素的影响,银行只能暂时收紧银根。保守的策略不等于拒绝,银行本身不会盲目拒绝潜在贷款客户。”

    ??“利率上调是给予市场一个收紧的信号。现在利率市场化了,银行房贷利率的变动完全是根据供需关系来决定的。部分银行因为?#24335;?#32039;张,影响了放贷的速度?#22270;?#26684;,给市场呈现了一些方向性的变动。”?#24615;?#22320;产市场分析师卢?#24180;?#34920;示。

    ??合理区间波动或成常态

    ??回顾近年情况,全国多地房贷利率经历了2017年至2018年连续二十余月的上调,又于去年年底至今年4月份大范围下调。然而,房贷利率也没有如期实现“重回基准?#20445;?#37096;分城市的房贷利率从今年5月又开始反弹,直至近期多地再度开启上调模式。

    ??房贷利率是否又将重新上演新一轮飙升?

    ??对此,多位?#30340;?#20154;士认为,部分城市房贷利率5月以来的上调动作,或是对此前连续半年房贷利率下调的调整,在宏观调控和“一城一策”的背景下,房贷利率的调整节奏会随着市场?#24335;稹?#39069;度等因素的波动而阶段性波动。

    ??回看年初的回落,很多城市房贷利率的下调其实是从高位到中位的回落。而近期房贷利率的上调,也是从低位向中位的靠拢。一些城市的房贷利率在上调,但与去年动辄基准上浮30%或40%的水平相比,目前的房贷利率整体?#28304;?#20110;相对低位。

    ??在卢?#24180;?#30475;来,房贷利率的波动属于结构性调整。他认为:“在区间波动是正常的,房贷利率的安排也是银行根据市场?#24335;?#30340;供求关系和紧张程度来调整的。”

    ??从格局看,以往拉动全国房贷利率和房价变动的一线城市,表现得很稳定。这轮房贷利率出现上调的地区集?#24615;?#20108;三线城市, 一线城市中除了广州,北京、上海等城市的房贷利率没有明显波动。


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