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  • 调控频现收紧信号 中国房市地市双“转冷”
    日期:2019-08-13  发?#36857;?a href="/contact.html">网站管理员  浏览:39  举报:投诉举报

    ?7月以来,中国频传楼市政策收紧信号,房市和地市双双出现加速降温的迹象。

    ??易居研究院日前发布的数据显示,2019年7月份,受监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降8%,同比增长7%。

    ??其中,4个一线城市成交面积环比下降10%;18个二线城市成交面积环比下降5%;18个三四线城市成交面积环比下降12%。2019年1-7月,40城成交面积累计同比仅微增1%。

    ??克而瑞研究中心副总经理杨科伟指出,7月份,受周期性因素和供货压力增大的影响,房企在中国多个城市的推货量有所收缩。受监测的29个城市新房、二手房成交量,连续两个月环比下跌,市场观望情绪愈加浓重。加之官方重申“房住不炒”的调控基调,政策从紧信号已然释放,楼市转冷势不可挡。

    ??土地市场同样降温显著。杨科伟指出,房企融资收紧犹如釜底抽薪,对土地市场影响明显,7月多地土地成交量价齐跌。

    ??主要城市土地成交溢价率也连续三个月回落。中原地产研究中心发布的数据显示,7月全月,中国热点一二线城市合计土地成交溢价率仅12%,相比之前几个月明显下调。8月以来,土地市场降温趋势?#20013;?#24403;月单宗成交总价5亿元人民币以上的地块32宗,其中,底价成交(溢价率为0)18宗,占比达56%。

    ??房市地市双降温的背后是频频出现的调控收紧信号。

    ??7月30日的中央政治局会议再提“房住不炒?#20445;?#24182;且明确提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。此后,央行一周两次“点名”房地产,要求保持个人住房贷款合理?#35782;?#22686;长,严禁消费贷款违规用于购房。银保监会日前称,将开展银行机构房地产业务专项检查,?#27573;?#21253;括北京、天津、石?#26131;?#31561;在内的32个城市。

    ??国内多个城市接连出手,7月以来,苏州、洛阳、呼和浩特、宁波等城市?#20013;?#21152;码楼市调控。近日,南京、苏州、杭州、宁波等城市传出房贷利率上调的消息。

    ??易居研究院研究员沈昕指出,未来部分热点城市调控政策还有收紧的可能,预计全国楼市还将继续降温,下半年40城的成交面积将继续下滑。


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